近期,国家统计局公布了2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,北京二手房有明显价格上涨,环比上涨1.1%,涨幅领跑全国,同比更是上涨9.3%。在LPR持续保持14个月平稳的情况下,大家的买房热情逐渐回升上涨。很多人在看房签合同时,很容易把“订金”和“定金”视为同一种,将“定金”和“预付款”的概念弄混,给后期付款交房带来了不必要的麻烦。购房时要交的“定金”是什么?以及与之相近的两种概念——“预付款”、“订金”之间的区别是什么?认清这些,以后买房会变得更省心一点。

　　定金是什么?本质是一种担保形式

　　我们常常说的定金,本质上是一种担保形式,在应该给付的数额范围内,预先向对方交付一定的金钱。它最主要作用,是为了保证合同能够正常的履行,证明合同成立的作用。

　　举个例子,A方想要买B方某个户型的房子,需要预留出名额,双方签署了协议:A方需要在交房时付尾款,B方需要在固定的时间点给到A方房子,定金一付,合约正式生效,双方要在规定的时间和条件里完成各自承诺的任务。

　　如果有一方没有按照合同约定付款或交房,定金作为诚信担保的代表,将按照规定扣押或者双倍返还。所以,买房时交付的定金很重要,不能省略这一步,它关系到自己和开发商的合同效力和责任承担,对双方都有法律约束力。签署合同时,一定要看清确认定金交付的时间和金额、合同生效期限、双方需要履行的承诺和违约规定,这和每个买房人的自身权益息息相关,避免后期因为疏忽造成不必要的损失。

　　定金与预付款,三个要点分清两个概念

　　虽然同为预先支付的款项,但定金和预付款之间存在许多不同之处。

　　从性质上来看,定金有着证明合同生效、担保房屋债务履行的作用,本身不履行债务行为,不能看作是用来交付房款;而预付款则属于一种支付的手段,主要用于解决合同一方周转资金短缺的问题,不具备前者证明合同成立的作用。

　　在退还情形上,定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用,针对付款方和接收方的违约情况,分别有着不同的退还标准。比如,消费者没有按照合同规定的时间支付房款,那么之前提交给开发商的定金5万元是无法返还的;如果是开发商违约了,没有给到房子或是出现质量问题,那么需要双倍返还定金,也就是还给买房者10万元。但是,预付款并不适用定金罚则,无论是哪一方违约,按照合同规定,要么全部返还,要么用来折抵违约金或损害赔偿金。

　　在支付方式和支付数额上,定金和预付款也是存在明显的区别。通常来说,定金数额一般不超过房屋总价款的百分之二十,并且是一次性支付完;预付款则没有固定的要求,可以是一次性付完全款,也可以进行分期付款。

　　所以,买房的朋友一定要注意了,签商品房认购书时,如果合同里没有约定“定金”字样,那么自己支付的预付款是不具备定金性质的,没有约束双方的作用。如果想要预付款具有定金的性质,则必须要明确“给付预付款一方不履行约定的债务的,无权要求返还预付款;收受预付款的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还预付款”这样的内容,否则预付款不属于定金,起不到法律效用哦!

　　定金VS订金,一字之差性质大不同

　　一般来说,订金是指消费者有购买房子的意向后,和开发商进一步签订临时预约协议,买方支付订金取得了该期限内的优先购买权。订金数额应当在总房价的千分之五以内,消费者和开发商正式签订购房合同后,订金应即时返还给消费者,或者用来抵充房价。

　　很多时候,订金都被看作是房屋交付的预付款,不具备定金拥有的性质和权利。而且法律规定,消费者交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,本身是没有约定定金性质的,即便是想赋予其定金权利,人民法院也是不认可的。一字之差,带来的权益保障却是完全不同的,买房的朋友在签署合同时,一定要辨认清楚,谨慎踩坑吃亏。

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